概要

信託銀行の器を活用する「契約型」の不動産投資信託に類似したスキームであり、組入資産やトランチングの柔軟性に加えて、個人投資家に適した特性を備えていることが特徴です。

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既存商品との対比

既存商品との対比においては、不動産投資の良さ（価格変動小、モノとしての分かりやすさ）はそのままに、証券化のメリットである小口化・流動性を備えています。

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※1...当該分類表は、当社が法令・制度等に基づき作成しておりますが、その評価は当社独自の判断によるものです。

※2... 私募ファンド期間は3〜5年（三菱UFJ信託銀行「不動産投資の概要～私募ファンドについて～」）、デジタル証券ファンドの先行事例は5年〜、不動産クラウドファンディングは1〜2年のものが多くなっています。（当社調べ）

公募における特定受益証券発行信託スキームは、匿名組合出資（投資型クラウドファンディング）の欠点である「デジタル上での権利移転のしにくさ」「個人税務観点でのデメリット」を補ったスキームと言えます。

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※３... 本頁の分類表は、弊社が法令・制度等に基づき作成しております。

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※4... 本頁の分類表は、弊社が法令・制度等に基づき作成しております。